Como funciona el alquiler con opcion a compra

Programa de alquiler con opción a compra

Los ejemplos y la perspectiva de este artículo se refieren principalmente a Estados Unidos y no representan una visión mundial del tema. Puedes mejorar este artículo, discutir el tema en la página de discusión o crear un nuevo artículo, según corresponda. (Febrero de 2015) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

Una transacción de alquiler con opción a compra se diferencia de un arrendamiento tradicional, en que el arrendatario puede comprar el bien arrendado en cualquier momento del acuerdo (en un arrendamiento tradicional el arrendatario no tiene ese derecho), y de una compra a plazos/plan de instalación, en que el arrendatario puede rescindir el acuerdo simplemente devolviendo el bien (en una compra a plazos el comprador tiene un tiempo limitado, si es que lo tiene, para cancelar el acuerdo)[1].

El uso de las transacciones de alquiler con opción a compra comenzó en el Reino Unido y Europa, y apareció por primera vez en Estados Unidos durante los años 50 y 60.[2] Aunque la terminología de alquiler con opción a compra se asocia más comúnmente con las transacciones de bienes de consumo, el término se utiliza a veces en relación con las transacciones inmobiliarias[3].

Cómo funciona el alquiler con opción a compra para el vendedor

Si es usted como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial.  Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.

Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.

A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar precauciones adicionales para proteger tus intereses.  Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.

¿vale la pena el alquiler con opción a compra?

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Julius Mansa es consultor de CFO, profesor de finanzas y contabilidad, inversor y becario de investigación Fulbright del Departamento de Estado de EE.UU. en el campo de la tecnología financiera. Imparte clases a estudiantes de empresariales sobre temas de contabilidad y finanzas corporativas. Fuera del ámbito académico, Julius es consultor de CFO y socio financiero de empresas que necesitan servicios de asesoramiento estratégico y de alto nivel que les ayuden a hacer crecer sus empresas y a ser más rentables.

Los contratos de alquiler con opción a compra son una alternativa a los préstamos hipotecarios tradicionales. Estos acuerdos, al principio, son muy parecidos a los contratos de alquiler tradicionales que pueden firmar los propietarios y los inquilinos. Sin embargo, el contrato también otorga al inquilino el derecho exclusivo a comprar la vivienda en un momento determinado del futuro. Una parte del dinero pagado por adelantado y como parte del alquiler mensual establecido también se destina al precio de compra.

Calculadora de alquiler con opción a compra

¿Siente curiosidad por las casas de alquiler con opción a compra? Tanto si la casa de sus sueños está disponible de esa manera, como si una hipoteca no es lo más adecuado para usted en este momento, las casas de alquiler con opción a compra pueden ser una gran manera de entrar en la propiedad de una casa de una manera no tradicional. A continuación se explica qué son las viviendas de alquiler con opción a compra y cómo funcionan.

Las casas de alquiler con opción a compra son aquellas con contratos de alquiler que incluyen una opción de compra o un requisito de compra después de un determinado período de tiempo. Los pagos del alquiler incluyen tanto la renta como los fondos que contribuyen a un futuro pago inicial. Puede ayudarle a aumentar su puntuación de crédito y a ahorrar para el pago inicial de la propiedad de una sola vez.

Si una vivienda de alquiler con opción a compra le parece una buena opción, puede buscar anuncios de alquiler que incluyan esta opción o anuncios de venta de hace tiempo que no parecen ir a ninguna parte. O puede preguntar a su casero si está abierto a discutir un cambio en su relación con un acuerdo de alquiler con opción a compra.

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