Como saber la edificabilidad de una parcela

Lista de comprobación para la inspección del terreno

La proporción de superficie construida (FAR) es la relación entre la superficie total de un edificio (superficie bruta) y el tamaño del terreno sobre el que se construye. A menudo se utiliza como una de las regulaciones en la planificación de la ciudad, junto con la relación entre la construcción y el terreno[1] Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación a través de la zonificación.

Los ratios de uso se utilizan como medida de la densidad del lugar que se está desarrollando. Un FAR elevado indica una construcción densa. El ratio se genera dividiendo la superficie de la construcción por la superficie de la parcela, utilizando las mismas unidades.

Uno de los propósitos de la ordenanza de zonificación de 1916 de la ciudad de Nueva York era evitar que los edificios altos obstruyeran demasiada luz y aire. La ordenanza de zonificación de 1916 pretendía controlar el tamaño de los edificios regulando los requisitos de altura y retranqueo de las torres. En 1961, una revisión de la ordenanza de zonificación introdujo el concepto de ratio de superficie de suelo (FAR). Los edificios construidos antes de 1961 tienen a menudo FARs que serían inalcanzables hoy en día, como el Empire State Building, que tiene un FAR de 25, lo que significa que obtiene una renta considerablemente mayor que la que podría obtener un edificio más nuevo en el mismo terreno[7].

Quién puede determinar si el terreno es edificable

El sueño de ser propietario puede convertirse rápidamente en una pesadilla si descubre que no puede construir la casa de sus sueños en el terreno que ama y que ahora posee. Preguntamos a Dave Milton, presidente y agente de Southeast Land Group en Dadeville (Alabama), y a Nathan Morrow, especialista en terrenos de Morrow Land Group, con sede en Luisiana, sus mejores consejos para llevar a cabo la diligencia debida antes de firmar en la línea de puntos.

Hay una serie de pasos que debe seguir en la fase inicial de la búsqueda de terrenos, pero la diligencia debida que se realiza después de hacer una oferta es igual de importante. La diligencia debida después de la oferta puede incluir todo, desde una tasación hasta una prueba de percolación, pasando por un viaje al juzgado para realizar una búsqueda de títulos.

El consejo número uno de Milton es trabajar con un equipo experimentado. Esto podría incluir a su agente (con el que ha trabajado para encontrar el terreno y hacer una oferta) así como a un constructor o contratista con amplia experiencia en la construcción en terrenos rurales. Traiga a su constructor para que recorra el terreno mientras usted describe su visión de la nueva construcción.

Cómo comprobar si el terreno es edificable

Muchas personas prefieren comprar un terreno aislado en Grecia para construir la casa de sus sueños, lejos de las ciudades ruidosas y de los lugares concurridos, para disfrutar de la paz y la belleza del campo. Sin embargo, hay algunos puntos importantes que hay que tener en cuenta, para estar seguro de que la parcela es edificable y evitar sorpresas desagradables.

Solicite un plano topográfico actualizado, en el que se indiquen los límites exactos y el tamaño de la parcela por parte del ingeniero topógrafo-constructor, así como la ley de edificación y su confirmación firmada y sellada de que la parcela es edificable.

Compruebe si existe un certificado de la autoridad agrícola que confirme que el terreno no es altamente productivo y que no hay objeciones de esta autoridad respecto a la edificabilidad del terreno.

Será aconsejable contratar a una empresa constructora consolidada que ponga a su disposición ingenieros civiles y arquitectos para que realicen las comprobaciones técnicas y se aseguren de que el terreno está listo para ser urbanizado y para que le asistan posteriormente durante el proceso de construcción. También es útil no retrasar la solicitud de la licencia de obras, que es válida para los próximos 4 años, con la posibilidad de renovarla por otros 2 años, para asegurar los futuros cambios en la normativa de construcción del terreno, ya que se tiende a reducirla para proteger el paisaje natural debido a las normas de la UE.

Cómo determinar si el terreno tiene saliente

Sí, se utilizan como sinónimos. FAR es el índice de superficie de suelo y FSI es el índice de superficie de suelo. Este índice se determina dividiendo la superficie construida de un edificio entre el tamaño total de la parcela.

El GFA se refiere a la superficie bruta y se utiliza para calcular el FAR. La superficie de los inquilinos, las salas de reuniones, la zona de los equipos mecánicos, las escaleras, los vestíbulos, los baños, etc., se incluyen en el GFA.¿Qué es un buen índice de superficie?

La mayoría de los promotores buscan un FAR elevado. Sin embargo, un buen coeficiente de superficie depende también de la ciudad y de las diferentes localidades que la componen. En ciudades metropolitanas como Delhi, el FAR oscila entre 1,25 y 3. ¿Incluye el ratio de superficie el garaje?

El ratio de superficie de suelo (FAR) se calcula según la fórmula: Ratio de superficie construida (FAR) = superficie total del edificio / tamaño de la parcela. (Con aportaciones de Sneha Sharon Mammen y Harini Balasubramanian) ¿Te ha resultado útil este artículo?

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