Como saber si un terreno es urbanizable

construir en un terreno sin vegetación

El sueño de ser propietario de una casa puede convertirse rápidamente en una pesadilla si descubre que no puede construir la casa de sus sueños en el terreno que ama y que ahora posee. Preguntamos a Dave Milton, presidente y agente de Southeast Land Group en Dadeville (Alabama), y a Nathan Morrow, especialista en terrenos de Morrow Land Group, con sede en Luisiana, cuáles son sus mejores consejos para llevar a cabo la diligencia debida antes de firmar en la línea de puntos.

Hay una serie de pasos que debe seguir en la fase inicial de la búsqueda de terrenos, pero la diligencia debida que se realiza después de hacer una oferta es igual de importante. La diligencia debida después de la oferta puede incluir todo, desde una tasación hasta una prueba de percolación, pasando por un viaje al juzgado para realizar una búsqueda de títulos.

El consejo número uno de Milton es trabajar con un equipo experimentado. Esto podría incluir a su agente (con el que ha trabajado para encontrar el terreno y hacer una oferta) así como a un constructor o contratista con amplia experiencia en la construcción en terrenos rurales. Traiga a su constructor para que recorra el terreno mientras usted describe su visión de la nueva construcción.

cómo comprobar si un terreno es edificable

Como consultores de urbanismo, a menudo recibimos consultas de propietarios de terrenos que desean urbanizarlos.    Por supuesto, la mayoría desea desarrollar planes residenciales y comerciales, ya que son usos de gran valor.    Algunos de nuestros clientes más emprendedores simplemente desean aumentar el valor de sus terrenos y están abiertos a una serie de usos muy dirigidos por el consejo de nuestros consultores.

La primera forma, y la más sencilla, de analizar las oportunidades de desarrollo es revisar la designación del suelo en el Plan Local.    Si el terreno está situado en una zona predominantemente residencial, es muy probable que esté designado como tal.    Esto abre el potencial de desarrollo residencial.

Hay un error común con el desarrollo de la tierra del jardín, sí esto se ha eliminado de la definición de la tierra de brownfield, pero ciertamente no significa que el sitio no es desarrollable así que no dejes que esto te desanime a hacer una investigación.

Se supone que hay una presunción general a favor del desarrollo sostenible, por lo tanto, si su tierra es previamente desarrollado o brownfield entonces hay una buena probabilidad de que el Consejo apoyará el principio de desarrollo para uso residencial.

cómo saber si un terreno es subdividible

Es el área/zona disponible dentro de una parcela de terreno en la que hay potencial para construir una vivienda o algún otro tipo de estructura permanente. Otra forma de verlo es que se trata de la zona con más oportunidades económicas.

¿Cuántas veces ha visto terrenos aparentemente viables al lado de la carretera y se ha preguntado por qué nadie los ha comprado para construir un montón de casas? Ridículo, ¿verdad? Bueno, no del todo, ya que hay una serie de riesgos y limitaciones asociados a los terrenos que no son evidentes a primera vista. Un gran ejemplo de ello es cuando una parcela corre el riesgo de inundarse o está contaminada hasta el punto de que sería demasiado costoso rectificarla y pasar por un proceso de solicitud de planificación.

Casi todos los datos que registramos hoy en día tienen una ubicación, o para ser técnicos, un elemento geoespacial. Mediante el uso de mapas digitales y herramientas geoespaciales, podemos hacer cálculos y estadísticas sobre dónde interactúan las cosas o están cerca unas de otras. La geoespacial es la cuarta revolución industrial y estamos invirtiendo mucho porque entendemos la importancia de saber dónde ocurren las cosas tanto como el coste o la forma.

cómo determinar si el terreno tiene salientes

All-Terrain Consulting se especializa en estudios de áreas urbanizables, y ha estado trabajando mano a mano con propietarios, agentes inmobiliarios y promotores en el área de Greater Vancouver para ayudar a determinar el área urbanizable en propiedades donde hay limitaciones ambientales como cursos de agua, arroyos, zanjas, barrancos, hábitat de vida silvestre sensible, humedales o áreas boscosas.

Informamos al cliente de cómo maximizar la superficie urbanizable de su propiedad y de los pasos necesarios para obtener las aprobaciones necesarias. Proporcionamos informes de viabilidad de la propiedad en los que se describen todas las cuestiones de planificación y medioambientales asociadas a la propiedad en cuestión.

Los dibujos de AutoCAD con una vista aérea de la propiedad también se proporcionan en el informe para los estudios de área urbanizable con el fin de mostrar las áreas edificables, si se requieren revestimientos ambientales, así como las concesiones de carreteras y otras cuestiones de planificación (véase el ejemplo a continuación).

All-Terrain Consulting también puede proporcionar edificios recortados a escala (tamaño de la casa, garaje, piscina, dependencias, etc.) para que el cliente pueda visualizar mejor los edificios en el mapa y si su desarrollo deseado la

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