Cuanto cuesta impugnar un acta de comunidad de propietarios

quién regula las comunidades de propietarios

Más de 68 millones de estadounidenses viven en asociaciones comunitarias, según el Instituto de Asociaciones Comunitarias, lo que significa que 1 de cada 5 de nosotros está obligado a seguir las normas y reglamentos de una asociación de condominios, cooperativas o propietarios.

Según una encuesta del CAI de 2016, el 65% de los residentes considera que vivir en una asociación es positivo, y otro 22% tiene una opinión neutral sobre la experiencia. Pero una encuesta de 2015 de la Coalición para la Política de Vivienda Comunitaria en el Interés Público encontró que el 72 por ciento había estado involucrado en una disputa con su asociación que fue difícil de resolver.

Incluso en las mejores asociaciones, a veces surgen conflictos, ya sea por las normas de estacionamiento, las cuotas de los residentes u otra cuestión. Y luchar contra la asociación de propietarios o el condominio puede ser a menudo más difícil que luchar contra el Ayuntamiento.

«Cuando un propietario se enfrenta a una asociación de propietarios, la baraja está realmente en contra del propietario», dice Sara Benson, una de las fundadoras de CHPPI y coautora de «Escaping Condo Jail: The Keys to Navigating the Risks & Surviving Perils of the ‘Carefree’ Community Lifestyle».

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Las HOAs pueden tener una amplia autoridad, como por ejemplo: no se permiten mascotas en el exterior, sólo se permiten ciertos colores de pintura, no se pueden aparcar vehículos de recreo en los accesos, las puertas de los garajes sólo pueden estar abiertas 15 minutos, la colocación de un gravamen sobre su propiedad por falta de pago de las cuotas o evaluaciones, y muchas, muchas otras. Debe informarse sobre las limitaciones antes de comprar.

Pregunte a su profesional de bienes raíces con licencia, a su juez local de sucesiones o llame/visite la oficina de la subdivisión. Todas las HOAs tienen documentos archivados en la oficina del Juez Testamentario local. Las HOAs organizadas desde el 1 de enero de 2016 están obligadas a proporcionar los documentos de la HOA para ser publicados en este sitio web.Haga clic aquí para buscar una HOA específica.

Cada HOA es diferente y tienen sus propios documentos de gobierno, tarifas, evaluaciones, reglas, autoridad de gravamen y otras sanciones. Algunas HOA son más o menos restrictivas. Los consumidores deben pedir la información que necesitan.

Los estatutos, todos los documentos de gobierno, los pactos originales y actualizados, las condiciones, las restricciones, los calendarios de cuotas y evaluaciones, el presupuesto anual, el estado financiero más reciente, la prueba de indemnización y seguro para la HOA y los funcionarios/directores, la prueba de las fianzas de fidelidad y si hay una auditoría periódica. Puede que quiera o no pedir todo esto o puede que quiera pedir información adicional.

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(b) reservar o suceder a un derecho especial del declarante, lo que significa un derecho creado en virtud de la declaración o los estatutos para que la persona o el grupo retenga o ejerza la autoridad además de los derechos regulares del declarante en una unidad de propiedad inmobiliaria.

(6) «Asociación de propietarios» o «asociación» significa una entidad desarrollada para administrar y mantener una comunidad planificada o un régimen de propiedad horizontal para el cual existe una declaración que requiere que una persona, en virtud de su propiedad de una propiedad separada dentro de la comunidad planificada o el régimen de propiedad horizontal, pague cuotas por una parte de los impuestos de bienes raíces, primas de seguro, mantenimiento o mejora de, o servicios u otros gastos relacionados con, elementos comunes y otros bienes raíces descritos en esa declaración. Una «asociación de propietarios» o «asociación» no incluye un plan de tiempo compartido de vacaciones organizado y sujeto a las disposiciones del Capítulo 32.

(7) «Compañía de administración de asociaciones de propietarios» significa una corporación, compañía de responsabilidad limitada, sociedad, fideicomiso, asociación, propiedad única, u otra organización similar que se dedica al negocio de administrar asociaciones de propietarios.

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En el caso de los propietarios que no pagan las declaraciones iniciales, el siguiente paso suele ser una «Notificación de Cuota Morosa» o un documento de título similar. La notificación informa al propietario de la cantidad adeudada y, por lo general, le informa de las medidas de cobro que tomará la HOA si las cuotas siguen sin pagarse. La autoridad para incluir los cargos por mora, las multas y los intereses como parte de la obligación financiera del propietario con la HOA proviene de la declaración registrada de la HOA y del estatuto estatal de la HOA.  Una HOA no puede cobrar arbitrariamente cargos por demora, multas o intereses. Deben estar autorizados por la ley estatal y/o la declaración de la asociación y deben cobrarse de acuerdo con la autoridad aplicable. Véase, por ejemplo, O.C.G.A. §44-3-232; Tex. Prop. Code §204.010(10).

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