Devolucion de fianzas de arrendamientos

Devolucion de fianzas de arrendamientos

Leyes sobre depósitos de seguridad por estado

La ley de Luisiana establece la forma en que los propietarios y los inquilinos deben gestionar los depósitos de seguridad. La ley establece que los propietarios deben devolver el depósito de seguridad, y/o una lista detallada de las deducciones, en un plazo de 30 días después de que el inquilino abandone la propiedad. Las deducciones pueden hacerse por daños superiores al desgaste normal, o por el alquiler y otras tasas debidas en virtud del contrato de arrendamiento. Si el arrendador no envía la fianza o la relación de deducciones en un plazo de 30 días a partir de una carta de demanda escrita del inquilino en la que se facilite una dirección de reenvío, el arrendador puede recibir sanciones además de la fianza. A partir del 1 de enero de 2019, estas sanciones aumentaron a 300 dólares o al doble del importe del depósito retenido indebidamente, lo que sea mayor. Los inquilinos también pueden cobrar las costas judiciales y los honorarios de los abogados si presentan una demanda en los tribunales. Por ejemplo, si un inquilino paga un depósito de seguridad de 800 dólares y el propietario no lo devuelve o no envía una lista de deducciones en respuesta a una carta de demanda escrita, el inquilino podría recibir hasta 2.400 dólares en el tribunal, más las costas y los honorarios de los abogados.

Devolución de la fianza filipina

Es importante entender que el depósito de seguridad sirve como una forma de seguridad para el propietario, en particular para las reclamaciones que pueden ser «descubiertas» después de la finalización del contrato de arrendamiento. Estos descubrimientos a menudo implican daños en la propiedad alquilada que sólo se reconocen después de que el inquilino abandone el apartamento o por los costes de funcionamiento pendientes (como las facturas de calefacción y agua caliente aún no calculadas) acumulados por el inquilino durante la ocupación. Teniendo esto en cuenta, podemos entender por qué la fianza no se devuelve simplemente al inquilino al terminar el contrato. Pero empecemos por el principio.

La legislación alemana establece el importe máximo permitido de una fianza (artículo 551, apartado 1, del Código Civil alemán, o BGB). La fianza puede ascender a tres meses de alquiler «frío» (alquiler mensual sin calefacción ni otros gastos de funcionamiento). El importe puede ser pagado por el inquilino en tres plazos, incluso si se indica lo contrario en el contrato (Excepción: acuerdo individual ofrecido expresamente por el inquilino). Sólo se pueden conceder raras excepciones en cuanto al importe de la fianza en casos excepcionales que impliquen garantías de los padres, pero no es un tema que vayamos a tratar aquí. Importante: Se recomienda encarecidamente que la fianza se pague según lo acordado, ya que el impago de la fianza se considera motivo de rescisión del contrato de alquiler sin previo aviso, como en el caso de dos meses de retraso en el pago del alquiler según el artículo 569 del código civil alemán.

Carta de devolución de la fianza de alquiler

Cuando un inquilino se muda a una propiedad de alquiler, pagará al propietario un depósito de seguridad además del primer mes de alquiler. Esta fianza suele devolverse al inquilino al final del contrato de alquiler, siempre que éste cumpla con todas las condiciones del contrato. Conozca cinco razones por las que un inquilino puede no tener derecho a la devolución de su depósito de seguridad, en su totalidad o en parte.

Cada estado tiene leyes específicas sobre depósitos de seguridad que los propietarios y los inquilinos deben cumplir, incluyendo las razones por las que usted puede quedarse con el depósito de seguridad de un inquilino. Sin embargo, a continuación se exponen cinco de las razones más comunes por las que un inquilino no debe esperar que se le devuelva su depósito de seguridad.

Si un inquilino incumple su contrato, el propietario puede quedarse con toda o parte de la fianza necesaria para cubrir los costes asociados a este incumplimiento. Una vez más, esto dependerá de la redacción del contrato y de las leyes particulares de propietarios e inquilinos de su estado. Si has incluido una cláusula de rescisión anticipada en el contrato que firmó el inquilino, éste tendrá que atenerse a esos términos.

¿puedo recuperar la fianza si nunca he firmado un contrato de alquiler?

Usted está pagando el llamado coste secundario («Nebenkosten») como una suma global mensual al propietario para evitar enormes pagos al final de un año. Estos pagos sirven para cubrir los gastos exactos del arrendador que sí paga en su nombre. Algunos ejemplos son la conexión por cable para Internet y la televisión, la eliminación de los salarios, el mantenimiento del sistema de calefacción, incluida la limpieza de la chimenea, la electricidad para la escalera y las pasarelas del jardín, el jardinero, el impuesto sobre bienes inmuebles, a veces el agua, y un par de cosas más. Hay reglas estrictas en cuanto a lo que el propietario puede asignar a los gastos secundarios. Dado que el arrendador no recibirá las facturas de todos los proveedores de servicios respectivos hasta avanzado el año, sólo entonces sabrá si las cantidades acordadas habrán cubierto totalmente su consumo. Por lo tanto, se le permite retener una cantidad distintiva de la fianza para cubrir cualquier pago probable.

– Embargo: el arrendador está autorizado a retirarse una vez que haya emitido un embargo. En este caso, el propietario te facturará primero la cantidad reclamada, y sólo en caso de que no pagues, utilizará la fianza para cubrirse.

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