Extincion de condominio sin hipoteca

dos hermanos de título comparten su historia, y cómo

Un divorcio puede llevarse a cabo en mejores o peores condiciones, con más o menos entendimiento entre los cónyuges, pero una cosa está clara: nunca será sencillo. Siempre hay dudas a la hora de repartir los bienes; ¿quién se queda con el coche? ¿Y los muebles? Y… ¿qué pasa con la hipoteca?

Con un 57% de matrimonios que acaban rompiéndose, España es uno de los países con más divorcios de la Unión Europea. Si usted forma parte de ese 57%, le recomendamos que lea el artículo de hoy, donde respondemos a las siguientes preguntas:

El 28 de marzo de 2011, el Tribunal Supremo lo dejó claro: Las cuotas de una hipoteca no se consideran cargas matrimoniales. Esto significa que el tribunal no determina quién debe pagar más de la hipoteca, y por tanto debe ser pagada a partes iguales por los propietarios, independientemente de quién disfrute de la vivienda o de los ingresos de cada uno de ellos.

Es importante tener en cuenta que aunque la hipoteca se pague a partes iguales, los gastos de conservación y mantenimiento de la vivienda se consideran cargas matrimoniales, y por tanto serán repartidos por el tribunal.

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Artículo 702. Una hipoteca es un contrato por el que una persona, llamada deudor hipotecario, cede una propiedad a otra persona, llamada acreedor hipotecario, como garantía del cumplimiento de una obligación, sin entregar la propiedad al acreedor hipotecario.

El acreedor hipotecario tiene derecho a ser pagado con el bien hipotecado con preferencia a los acreedores ordinarios, independientemente de que la propiedad del bien haya sido o no transferida a una tercera persona.

Artículo 711. Antes del vencimiento de la obligación, será inválido cualquier acuerdo por el que el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento, se convierta en propietario del bien hipotecado o disponga de él de otra manera que no sea de acuerdo con las disposiciones relativas a la Ejecución de la Hipoteca.

Artículo 719. Una hipoteca sobre un terreno no se extiende a los edificios erigidos por el deudor hipotecario sobre dicho terreno después de la fecha de la hipoteca, a menos que exista en el contrato una cláusula especial a tal efecto.

Artículo 722. Cuando una propiedad ha sido hipotecada y una servidumbre u otro derecho real es registrado después del registro de la hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario, la hipoteca tiene prioridad sobre la servidumbre u otro derecho real y este último será borrado del registro cuando su existencia perjudique el derecho del acreedor hipotecario en la ejecución de la hipoteca.

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Si nunca ha comprado un condominio -que suele abreviarse como condominio- puede sorprenderse de todas las cuestiones diferentes que hay que tener en cuenta. Comprar un condominio no es lo mismo que comprar una casa. Es probable que tenga paredes colindantes con sus vecinos, así como otros elementos físicos que son diferentes a los de una casa independiente.

Una de las primeras cosas que debe preguntarse es: «¿Es usted del tipo de los condominios?».  ¿Qué significa eso exactamente? Para empezar, ser un habitante de la ciudad. Muchos condominios están situados en entornos urbanos. Los condominios están surgiendo en los centros urbanos, y algunos incluso están construyendo artículos de conveniencia en el desarrollo, incluyendo tiendas de comestibles, sucursales bancarias y otros negocios. Esa comodidad puede conllevar más ruido y congestión.

Si está pensando en una ubicación determinada para una posible compra de un piso, compruebe la zona a diferentes horas del día y de la noche para ver si hay mucho ruido o mucha luz. Si el ruido o la luz son un problema para usted, puede que no sea la elección correcta.

Una de las cosas que vienen con la propiedad de un condominio es la Asociación de Propietarios (HOA). Ésta establece una declaración de pactos, condiciones y restricciones (CC&Rs) que enumera las cosas que usted, como propietario del condominio, debe cumplir para poder vivir allí. Si descubre que no puede cumplir los CC&Rs, la vida en el condominio podría no ser para usted. El incumplimiento podría significar que te multen, te obliguen a cumplirlos o incluso te demanden.

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«transmisión» incluye la cesión, el nombramiento, el arrendamiento, la liquidación y otras garantías y pactos de entrega realizados por escritura en una venta, hipoteca, arrendamiento o liquidación de cualquier propiedad o en cualquier otro trato con o para cualquier propiedad; y «transmitir» tiene un significado correspondiente; («cesión», «céder»)

2 (1) A pesar de cualquier estipulación en contrario, cuando un deudor hipotecario tiene derecho a redimir, el deudor hipotecario puede requerir al acreedor hipotecario, en lugar de dar un certificado de pago o reconvertir y en los términos en los que el acreedor hipotecario estaría obligado a reconvertir, que ceda la deuda hipotecaria y transmita la propiedad hipotecada a cualquier tercera persona como el deudor hipotecario indique, y el acreedor hipotecario está obligado a ceder y transmitir en consecuencia.

(2) El derecho del deudor hipotecario a exigir una cesión pertenece y puede ser ejecutado por cada acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, a pesar de cualquier gravamen intermedio; pero la exigencia de un acreedor hipotecario prevalece sobre la del deudor hipotecario, y entre acreedores hipotecarios la exigencia de un acreedor anterior prevalece sobre la de un acreedor posterior.

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