Prestamos entre particulares sin garantia hipotecaria

Normas del irs para las hipotecas privadas

Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple sus obligaciones de reembolso y su hipoteca ha sido garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.

En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.

Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde se encuentra el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE sólo por su nacionalidad.

Es aconsejable comparar las ofertas de distintos prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también tiene que entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.

Contrato hipotecario privado

El plan de garantía hipotecaria del gobierno nos permite ofrecer hipotecas al 95% para quienes compran una vivienda por primera vez y para quienes desean mudarse a una nueva casa, siempre que tengan un depósito de entre el 5% y el 9,99%. Está disponible para la compra de una propiedad que será su única vivienda, y tendrá que presentarnos su solicitud de hipoteca antes del 31 de diciembre de 2022.

Si quieres una hipoteca con un depósito mínimo del 5%, puedes solicitar un préstamo de hasta 570.000 libras para una casa o 275.000 libras para un piso. Puede solicitar una de nuestras hipotecas de tipo fijo, incluida una hipoteca de tipo fijo a cinco años.

Nuestra gama de hipotecas de hasta el 95% -también conocidas como hipotecas con una relación préstamo-valor (LTV) del 95%- le permite solicitarlas cuando tenga un depósito de entre el 5% y el 9,99% del precio de la vivienda. Descubra lo que puede pedir prestado, lo que necesitará y cómo concertar una cita para la hipoteca.

No podrás pedir un préstamo adicional si tienes una hipoteca con el sistema de garantía hipotecaria. Si desea obtener un préstamo mayor, tendrá que rescatar y rehipotecar internamente con una nueva hipoteca, y pagar las comisiones correspondientes.

Prestar dinero a un amigo: implicaciones fiscales

Pero si está ahorrando para un depósito, es probable que sea un comprador por primera vez, y pedir un préstamo para un depósito además de pedir una hipoteca puede añadir otra capa de riesgo durante un momento ya estresante.

Los propietarios de viviendas que tienen dificultades para ahorrar para un depósito debido al estancamiento de los salarios, el alto coste del alquiler y el coste de la vida pueden considerar la posibilidad de pedir un préstamo como forma de conseguir un depósito, pero esta puede ser una estrategia peligrosa…

Al solicitar una hipoteca, el prestamista le pedirá una declaración de la procedencia de los fondos para el depósito, y estipulará que éste debe ser de una fuente no reembolsable, como los ahorros o un regalo de un familiar.

Si un prestamista se entera de que tienes un préstamo que pagar además de la hipoteca, puede afectar significativamente a su decisión, ya que en efecto estás pidiendo una hipoteca del 100% con una parte de ese préstamo sin garantía.

Aunque esto no significa que se le juzgue con dureza por gastar con frecuencia y salir a comer fuera, sí significa que el prestamista querrá estar seguro de que puede permitirse devolver el importe de la hipoteca cada mes con suficientes ingresos disponibles para pagar cualquier préstamo, facturas y otros gastos.

¿puedo conceder una hipoteca privada?

Muchas personas recurren a amigos y familiares para pedir un préstamo cuando compran un bien importante o ponen en marcha un negocio. Prestar a familiares y amigos es una empresa de alto riesgo con poco que ganar para el prestamista, más allá de la satisfacción que supone ayudar a alguien conocido. Cuando se trata de prestar dinero, incluso a familiares y amigos, un estribillo común que oirás una y otra vez es «hazlo por escrito».

Hay buenas razones para obtener un acuerdo de préstamo, a veces llamado pagaré, por escrito, pero puede tener otras preguntas sobre el préstamo de dinero a personas conocidas. A continuación, algunas preguntas y respuestas comunes sobre el préstamo de dinero a familiares y amigos.

Si vas a prestar dinero a un amigo o a un familiar, es conveniente que los detalles estén por escrito y firmados por todas las partes en caso de que haya un conflicto o un malentendido. Si todo lo que tienes es un acuerdo verbal y un apretón de manos, puede no ser suficiente para demostrar los detalles de tu acuerdo. Un contrato escrito y firmado es mucho mejor que un apretón de manos.

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