Puedo comprar una casa y ponerla a nombre de otra persona

¿se puede comprar una casa y dejar que otra persona viva en ella?

Hay varias razones por las que puede querer transferir la propiedad de un inmueble a nombre de otra persona. Puede ser como resultado de una compraventa de una propiedad, o puede ser a causa de un divorcio o un fallecimiento.

Si un inmueble es propiedad conjunta de dos o más personas, pero uno o más nombres deben ser eliminados del título, existe un procedimiento establecido para ello. Esto suele ocurrir tras un divorcio o una separación. También puede ocurrir si los hermanos o amigos han comprado una propiedad juntos y algunas personas quieren más tarde ser liberadas de la propiedad.

Si va a transferir una propiedad a nombre de una persona tras una separación o un divorcio, también debería hablar con un abogado de derecho de familia sobre la mejor manera de proteger su posición. Esto es importante, tanto si es usted quien se muda (en cuyo caso, puede querer reclamar su parte de la propiedad) como si es usted quien se queda (en cuyo caso, querrá evitar que su ex haga una reclamación más adelante).

Para transferir una propiedad a nombre de una persona, tendrá que rellenar un formulario de «Transferencia de la totalidad del título registrado» y enviarlo al Registro de la Propiedad, junto con la tasa correcta y los formularios de verificación de identidad.

Comprar una propiedad en nombre de otra persona

Aunque se trata de una situación menos común, es posible que una persona invierta o financie la compra de una propiedad con la intención de que otra persona se convierta en propietaria, y aunque el proceso de transferencia no cambia en gran medida, hay que tener en cuenta algunas cosas.

Aunque es posible que alguien compre una propiedad para otra persona, el individuo que va a ser el propietario (es decir, la persona que toma la transferencia de la propiedad y que se reflejará en la escritura) debe figurar como comprador y debe firmar la oferta de compra.

La persona que financia la transferencia en este caso no tendrá derecho de propiedad sobre el inmueble, a menos que exista un acuerdo subyacente entre ella y el nuevo propietario registrado del inmueble o que esa persona registre una fianza de terceros sobre el inmueble a su favor. Es posible que el propietario previsto y el financiador celebren un acuerdo antes de que se concluya la transferencia de la propiedad, en el que se pueden estipular determinadas condiciones (por ejemplo, que el propietario deba devolver una suma determinada durante un periodo de tiempo).

¿pueden mis padres comprarme una casa?

Mi buen amigo, al que conozco desde que éramos niños, me ha pedido hoy un favor. En un principio tenía la intención de comprar una casa con su ahora ex-novia para poder invertir en ella y más tarde, venderla.

El favor es el siguiente: quiere poner mi nombre en la compra de la casa con él ya que no puede «permitirse» hacerlo solo. Con esto quiere decir que el banco está dispuesto a prestarle entre 3 y 4 veces el importe de su sueldo, pero eso no es suficiente. Por lo tanto, tendrían en cuenta mi salario para llegar a la cantidad que necesita para conseguir la casa. Él no necesita ningún dinero de mí, y dice que puede eliminar mi nombre después de un mes a través de algo llamado Acuerdo Transitorio. (Lo comparó con una pareja que se separa y la casa se transfiere por completo a una persona en un acuerdo).

El límite de lo que el banco le prestará en función de su salario está ahí por una razón: no esperan que sea capaz de mantener los reembolsos si le prestan más (o más exactamente, hay un gran riesgo de que no lo haga). No olvide que, aunque le jure que puede pagarlos, los tipos de interés pueden subir; se trata de un compromiso a 25 o 30 años. Los tipos de interés están en un mínimo histórico y el único camino a partir de aquí es la subida; en mi memoria los tipos han sido del 12% o incluso del 15%. Como regla general, por cada 100.000 libras prestadas, cada 1% adicional en los tipos de interés cuesta 100 libras más en la cuota mensual.

¿puede alguien comprar una casa a mi nombre?

Por ejemplo, un cliente no quería que su nombre apareciera como propietario de una propiedad que quería promover y vender. Por ello, la compró «a nombre de» su novia. Aportó el dinero de la fianza, pagó la hipoteca y costeó la reforma del inmueble. Sin embargo, antes de poder vender la propiedad, su novia falleció. Como consecuencia, la Agencia Tributaria consideró que la propiedad formaba parte de su patrimonio y que había que pagar el impuesto de sucesiones (al 40%) sobre su valor.

Aparte del hecho de que pudimos demostrar que el cliente había aportado el dinero para la compra y la reforma, no había nada por escrito que dijera que la novia fallecida no era la propietaria efectiva, y se necesitaron literalmente años de discusiones con HMRC para convencerles finalmente de que la propiedad no debía incluirse en su patrimonio.

En otro caso, la madre de un cliente, que residía fuera del Reino Unido, «puso el nombre de su hijo» en una cuenta bancaria en el extranjero que tenía. El propósito era doble: quería que él pudiera utilizar la cuenta para ayudar a los miembros de la familia en su nombre, y también quería que él tuviera fácil acceso al dinero en caso de su muerte para que pudiera organizar su funeral, etc. Nunca hubo intención de que él se beneficiara personalmente de la cuenta, pero, una vez más, le costó años convencer a HMRC de que no había dejado de declarar su parte de los intereses de la cuenta.

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