Que es la burbuja inmobiliaria

burbuja inmobiliaria 2020

«Una burbuja inmobiliaria o inmobiliaria… es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o mundiales. Se caracteriza por el rápido aumento de las valoraciones de los bienes inmuebles, como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles en relación con los ingresos y otros indicadores económicos, seguido de descensos que pueden dar lugar a que muchos propietarios tengan un patrimonio neto negativo (una deuda hipotecaria superior al valor de la propiedad). A diferencia del desplome del mercado de valores que sigue a una burbuja, un «desplome» inmobiliario es un proceso lento, porque los vendedores simplemente deciden no vender».

La mayoría de las personas sólo reconocen las burbujas inmobiliarias en retrospectiva, después de que se haya producido el desplome. Para ayudar a la gente a capear mejor las posibles tormentas, los economistas han empezado a utilizar ciertos indicadores para tratar de identificar las burbujas en zonas geográficas concretas. Empiezan comparando los precios actuales con los observados en anteriores ciclos de auge. Esta comparación les da una idea de si los precios actuales de la vivienda están inflados.

En cuanto a la valoración, los economistas evalúan la relación precio-ingreso y la relación depósito-ingreso para determinar el porcentaje de ingresos que la gente necesita para pagar una casa y su pago inicial. En cuanto a la deuda, examinan la relación entre la deuda y los ingresos o el coste total de la propiedad de la vivienda en relación con los ingresos de una familia.

caída del mercado inmobiliario 2021

Una burbuja inmobiliaria se produce cuando la demanda inmobiliaria supera a la oferta, lo que hace que el precio medio de las propiedades en venta aumente, a menudo a un ritmo elevado o alarmante. Además, este fenómeno también puede afectar a los compradores y vendedores de viviendas cuando se produce, al considerar si es un buen momento para comprar o vender una casa. A continuación, analizamos en detalle cómo funcionan las burbujas inmobiliarias y cómo puede aprender a averiguar si éste es el tipo de mercado inmobiliario en el que se encuentra actualmente.

Una burbuja inmobiliaria se define generalmente como un periodo de crecimiento inesperado o inusual de la demanda de bienes inmuebles y viviendas, junto con un repunte repentino o poco común del precio de la vivienda. Como ya se ha mencionado, estas circunstancias se producen cuando la demanda supera ampliamente a la oferta y los compradores de viviendas se enfrentan a una oferta limitada, lo que provoca una subida de los precios de las viviendas disponibles. El problema de este escenario es que (a) los inversores y los compradores especulativos son a menudo propensos a pujar por el mercado, haciendo que los precios de las viviendas suban de forma significativa y (b) cuando la oferta finalmente se ajusta a la demanda, la burbuja puede «explotar», por así decirlo, causando una rápida y pronunciada caída en el número de ventas de viviendas y en el precio medio de las mismas.

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Una burbuja inmobiliaria o burbuja de la propiedad (o burbuja de la vivienda para los mercados residenciales) es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o globales, y que suele seguir a un boom del suelo[1] Un boom del suelo es el rápido aumento del precio de mercado de los bienes inmuebles, como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles y luego descienden. Este periodo, durante el periodo previo al crash, también se conoce como espuma. Las escuelas de pensamiento económico responden de forma diferente a la pregunta de si las burbujas inmobiliarias pueden identificarse y prevenirse, y si tienen un significado macroeconómico más amplio, como se detalla a continuación[1][2].

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Una burbuja inmobiliaria o burbuja de la propiedad (o burbuja de la vivienda para los mercados residenciales) es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o globales, y que suele seguir a un boom del suelo[1] Un boom del suelo es el rápido aumento del precio de mercado de los bienes inmuebles, como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles y luego descienden. Este periodo, durante el periodo previo al crash, también se conoce como espuma. Las escuelas de pensamiento económico responden de forma diferente a la pregunta de si las burbujas inmobiliarias pueden identificarse y prevenirse, y si tienen un significado macroeconómico más amplio, como se detalla a continuación[1][2].

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