Quien paga la plusvalia el usufructuario o el nudo propietario

Repercusiones fiscales del usufructo

A partir del 1 de octubre de 2001, el fallecimiento provocará una incidencia tanto del impuesto sobre el patrimonio como del impuesto sobre las plusvalías. En consecuencia, la planificación de la herencia se ha vuelto más compleja. Los usufructos han sido durante mucho tiempo una herramienta de los planificadores de herencias. Uno de los mecanismos utilizados era el «usufructo limitado», en el que el testador dejaba un usufructo sobre su patrimonio al cónyuge supérstite, al tiempo que dejaba el dominio absoluto del patrimonio a un fideicomiso testamentario o inter vivos. La duración del usufructo puede limitarse a un periodo fijo de, por ejemplo, 10 años. Históricamente, el usufructo se valoraba con arreglo a la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio y, en la medida en que el beneficio pasaba al cónyuge superviviente, el valor se consideraba una deducción con arreglo al artículo 4 (q) de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio. Si el cónyuge supérstite sobrevivía al período de 10 años, el usufructo cesaba y el valor total de la propiedad pasaba al fideicomiso.

El efecto de este mecanismo era que el patrimonio del primer cónyuge que fallecía tenía derecho a una deducción del impuesto sobre el patrimonio, mientras que el segundo cónyuge que fallecía no tenía que tributar posteriormente por el valor de la herencia, ya que los bienes pasaban al fideicomiso. No obstante, siempre existía el riesgo de que el cónyuge supérstite no sobreviviera al período de 10 años, lo que daría lugar a que el valor del usufructo cesante se tuviera en cuenta en el patrimonio del cónyuge supérstite como propiedad considerada.

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1.1 El desmembramiento de la propiedad es una antigua característica del derecho francés. Consiste en dividir la plena propiedad de un bien en dos derechos distintos: el usufructo por un lado (propiedad de un usufructuario) y la nuda propiedad por otro (propiedad del nu-propriétaire).

1.2 Según el código civil: el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes de los que es propietario otra persona, como si fuera usted el propietario, pero con la condición de conservar la sustancia de los bienes para su eventual transmisión al nu-propriétaire.

1.5 El código civil establece que el usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. Por lo tanto, un usufructo no forma parte de la sucesión del usufructuario fallecido. Un usufructuario no puede dejar su usufructo a sus sucesores.

1.7 Se dice que existe cuasi-usufructo cuando un usufructuario no puede «utilizar» los frutos de un bien sin consumir también el propio bien (esto tiene su origen en la producción agrícola). En este caso, el nu-propriétaire pierde sus derechos sobre el bien en cuestión (porque ya no existe) y sólo tiene derecho a una deuda por el mismo valor pagadera en el momento de la extinción del usufructo.

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El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.

No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).

Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un «usufructo económico») que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.

En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años

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Además de la compra o venta de propiedades inmobiliarias en Andalucía, C&D Solicitors en Málaga también asiste en el cambio de copropiedad, la donación (donación) y las cuestiones de usufructo. Esto, por ejemplo, se puede hacer:

Las escrituras para estos cambios de propiedad necesitan ser firmadas en el notario en España y su abogado puede arreglarlo a través de un poder.  Dependiendo del tipo de escritura, el abogado pagará los impuestos y se encargará de los cambios en el Registro de la Propiedad (Nota Simple) y en los registros del Catastro. También puede ser necesario que ajuste el titular de los contratos de servicios o, por ejemplo, las escrituras hipotecarias españolas. Su abogado puede negociar en su nombre con el banco para este cambio.

Los cambios de (co)propiedad se refieren en su mayoría a un porcentaje de la propiedad total del inmueble. Sin embargo, también puede referirse específicamente al usufructo o a la nuda propiedad. Consulte el último párrafo para obtener más información sobre el usufructo y las obligaciones fiscales relacionadas en España.

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