Registro de la propiedad de valencia

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En primer lugar hay que aclarar que existen dos tipos de documentos por los que se puede facilitar la información contenida en las LRs: la nota simple informativa y la certificación. Estos dos tienen un contenido y efectos diferentes, que se explican en los otros dos capítulos de esta ficha.

Lo primero que hay que saber para localizar una propiedad turística es que no hay un único Registro de la Propiedad para todo el territorio español, sino varios. A veces hay un LR para varias poblaciones (para poblaciones pequeñas), a veces hay un LR para una población (poblaciones medianas) y a veces puede haber varios LR para una sola población o ciudad (poblaciones grandes). Por ejemplo, en Madrid hay más de 50. En este caso tienen un número después del nombre de la ciudad para identificar el LR, como Madrid 14.

Tienes que averiguar el nombre de la localidad en la que se encuentra tu vivienda. Si sólo hay un LR en ese lugar la propiedad corresponderá a ese LR en particular. Si no hay ningún LR allí porque es demasiado pequeño, corresponderá a un pueblo vecino. Puede localizar su Registro en línea en esta página web.

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Este es el título de propiedad de los propietarios, está registrado en el Registro de la Propiedad y es la única garantía de un título aquí en España. En la escritura se incluye una breve descripción de la propiedad, los datos de los propietarios y cualquier detalle sobre las cargas que afectan a la propiedad, tales como hipotecas, derechos de paso, pozos de agua, etc y embargos judiciales.

Lo ideal es que la escritura describa la propiedad que está comprando, pero es probable que esta descripción sólo detalle la propiedad tal y como la compraron los actuales propietarios. Es importante que conozca los cambios significativos que pueda haber realizado el vendedor mientras ha sido propietario de la vivienda. Es importante tener en cuenta que una Escritura es en realidad un contrato entre las partes. En el documento se pueden incluir términos y condiciones de la venta que pueden limitar o ampliar la responsabilidad de las partes en el futuro. Pueden existir errores en estos documentos tan importantes, por lo que las inexactitudes pueden pasar del vendedor al comprador durante varios años. Por lo tanto, es muy importante comprobar los registros públicos de la propiedad que está comprando, como el Registro de la Propiedad y el Catastro (más información sobre ambos más adelante).

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