Segunda vivienda puede ser vivienda habitual

¿se pueden tener dos residencias principales a efectos fiscales?

Fannie Mae adquiere o tituliza hipotecas garantizadas por propiedades que son residencias principales, segundas viviendas o propiedades de inversión. Para conocer los ratios LTV/CLTV/HCLTV máximos permitidos y los requisitos de puntuación de crédito representativos para cada tipo de ocupación, consulte la Matriz de elegibilidad.

Una residencia principal es una propiedad que el prestatario ocupa como su residencia principal. La siguiente tabla describe las condiciones en las que Fannie Mae considera que una residencia es principal aunque el prestatario no la ocupe.

Sólo es necesario que un prestatario ocupe y se haga cargo de la propiedad, excepto en el caso de las hipotecas que tienen avalistas o cofirmantes (véase B2-2-04, Avalistas, cofirmantes o prestatarios no ocupantes en la operación en cuestión).

Nota: Si una propiedad se utiliza como vivienda colectiva y una persona física ocupa la propiedad como residencia principal o como segunda vivienda, se aplicarán los términos y condiciones de Fannie Mae para dicho estado de ocupación según lo dispuesto.

¿puede un familiar vivir en una segunda vivienda?

Hola, soy Jill de TurboTax con una información interesante para los declarantes conjuntos que poseen más de una vivienda. No es ningún secreto que la ley ofrece una serie de incentivos fiscales para que usted y su cónyuge compren una vivienda. Sin embargo, algunos de estos incentivos sólo están disponibles para los gastos relacionados con su residencia principal.

El IRS tiene muy claro que los contribuyentes, incluidos los matrimonios, sólo tienen una residencia principal, a la que el organismo se refiere como «vivienda principal». La vivienda principal es siempre la residencia en la que se vive habitualmente la mayor parte del tiempo. E incluso si usted divide su tiempo por igual entre dos residencias, no puede designar ambas como su vivienda principal. Identificar cuál de las dos residencias es su vivienda principal es especialmente importante a la hora de excluir del impuesto parte de los beneficios de la venta de su vivienda. Esto se debe a que tanto el crédito como la exclusión sólo están disponibles para su vivienda principal. Al vender su casa, el IRS permite a los declarantes conjuntos excluir hasta el doble de la ganancia de capital que un declarante individual.

¿puede considerarse una segunda vivienda como residencia principal?

Al rellenar una solicitud de hipoteca, se le pide que declare sus intenciones para la propiedad. En otras palabras, debe declarar si será su residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.

Puede parecer un detalle menor, pero es importante responder a esta pregunta con sinceridad. No sólo porque esto determina el tipo de préstamo que puede recibir, sino también porque las declaraciones falsas intencionadas en su solicitud podrían constituir un fraude hipotecario.

Los préstamos hipotecarios para estos residentes son más fáciles de financiar y de conseguir. Suelen tener unos requisitos de pago inicial más bajos (de hasta el 3%), y también puedes acogerte a diversos programas hipotecarios.

Esta propiedad debe estar situada lejos de su residencia principal para ser considerada una segunda vivienda, al menos a 50 o 100 millas, en la mayoría de los casos. Cuando una segunda vivienda está demasiado cerca de la residencia principal, los prestamistas hipotecarios pueden clasificar la propiedad como una vivienda de alquiler.

Cuando se adquiere una segunda vivienda, ésta se utiliza exclusivamente para su disfrute. La propiedad puede estar en las montañas, cerca de la playa o cerca de una ciudad de esquí. Usted no alquila la casa para obtener beneficios.

Requisitos de distancia de la segunda vivienda

Aquí en Denver, Colorado, las cosas han sido bastante emocionantes en el mundo local de bienes raíces.    Mientras que muchas otras partes del país todavía están luchando en términos de ejecuciones hipotecarias y ventas en corto, y un mercado inmobiliario saturado, aquí en Denver, estamos disfrutando de una apreciación de la vivienda con ciertos bolsillos del área metropolitana subiendo a tasas de apreciación de dos dígitos en el último año, junto con los inventarios de viviendas (casas que se ofrecen actualmente para la venta) que están en un mínimo de 23 años.

Con todas estas noticias positivas, muchos están pensando que este puede ser el momento adecuado para sumergirse en el sector inmobiliario y comprar una nueva casa, pero muchos de los que están tomando esta decisión también deben vender su casa actual antes de comprar una nueva casa, que sigue siendo (a pesar de que el mercado se ha «curado» un poco) no es tan fácil como lo fue antes de la «crisis hipotecaria» y la posterior crisis de la vivienda de 2007-2010.    También habrá quienes opten por conservar su vivienda actual y convertirla en una propiedad de alquiler, ya sea por necesidad, o porque así lo decidan, sin embargo esta transición tampoco puede ser tan sencilla como uno podría pensar.

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