Tramites para vender un piso de segunda mano

Cronología del proceso de venta de una casa en el reino unido

Tal vez esté pensando en vender su casa porque necesita más espacio, está dispuesto a reducir su tamaño o se traslada por motivos de estudios o de trabajo. Sea cual sea el motivo, es importante estar preparado para el proceso de venta. Puede ser emotivo y estresante, sobre todo para los que venden su casa por primera vez, ya que probablemente tenga una conexión emocional con ella y porque probablemente sea su mayor inversión.

Como vendedor de una casa por primera vez, tiene la ventaja de haber pasado por una transacción de compra y venta cuando compró la casa. Como comprador, ha pasado tiempo reuniendo sus documentos financieros y buscando la casa perfecta. Como vendedor, también se requiere una gran cantidad de trabajo de preparación, pero es de un tipo diferente: usted dedicará su tiempo a conseguir que su casa luzca lo mejor posible para los posibles compradores. Y, dependiendo de sus planes, también puede tener el estrés añadido de comprar y vender al mismo tiempo.

Aborde las finanzas: Llame al administrador de su préstamo actual para hablar del saldo restante de su hipoteca. Es el primer paso para saber cuánto capital tendrá cuando venda. Conocer esta cifra puede ayudarle a presupuestar las mejoras que necesitará hacer antes de poner la casa en venta o a planificar su futura compra.

Pasos legales para vender una casa

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¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa desde la oferta hasta la finalización?

Si su casa conserva una parte de la propiedad absoluta, se necesitará también la documentación pertinente relacionada con la estructura de la propiedad absoluta. Del mismo modo, si su casa es de alquiler, tendrá que tener una copia del contrato de alquiler y rellenar también un formulario de información sobre el alquiler del vendedor.

Deje pasar varios días o semanas para obtener cualquier información sobre el arrendamiento, ya que su obtención está en cierto modo fuera de su alcance y depende de que el agente gestor o el arrendador trabajen con eficacia. Por lo tanto, siempre es una buena idea informar a la persona responsable de la información sobre el arrendamiento con suficiente antelación para evitar posibles retrasos en esta fase.

El Certificado de Eficiencia Energética (EPC) debe incluirse cuando venda su propiedad. Este documento es una evaluación del uso de la energía de su casa y su impacto en el CO2, con una calificación de G (mínimamente eficiente) a A (máximamente eficiente). Si no tiene un EPC con fecha de los últimos 10 años, tendrá que adquirir uno de un asesor cualificado. Si se encuentra en Escocia, necesitará un informe de la vivienda, que debe haber sido elaborado en las últimas 10 semanas para ser aceptado. Las únicas excepciones a esto son a) si su propiedad se ha comercializado continuamente desde que se elaboró uno válido por última vez, o b) si se trata de una nueva construcción o conversión y no se ha vivido en ella desde que se construyó o convirtió.

Coste de la venta de una casa en el reino unido

Por ejemplo, el Sr. Ali compró una casa junto con su esposa, la Sra. Aminah, como copropietaria. Vendieron la casa y el importe del RPGT es de 30.000 RM. Si sólo el Sr. Ali hace uso de su derecho, el impuesto que se aplica es de 15.000 RM. Si ambos lo ejercen, no hay que pagar impuestos.

Sólo tiene que pagar el abogado del comprador para su trabajo administrativo como para descargar el título de propiedad de su banco y RPGT presentación a la LHDN. Estimo que la cantidad es de alrededor de RM2000 a RM3000.

Nota: antes de hacer estas preguntas, conoce el perfil de los compradores. Aunque está bien preguntar a los compradores de primera vivienda sobre esto, hay que juzgar si ya han comprado una o varias casas antes. Algunos no se sentirán cómodos.

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