Gastos deducibles alquiler local para el propietario

Calculadora del impuesto sobre el alquiler en alemania

El dinero en efectivo o el valor justo de mercado de la propiedad o los servicios que recibe por el uso de bienes inmuebles o bienes personales está sujeto a impuestos como ingresos por alquiler. En general, puede deducir los gastos de alquiler de la propiedad de sus ingresos por alquiler.

La mayoría de las personas físicas operan según el principio de contabilidad de caja, lo que significa que cuentan sus ingresos por alquileres como ingresos cuando los reciben real o implícitamente, y deducen sus gastos cuando los pagan. Los ingresos por alquiler incluyen:

Nota: Además de sus gastos de alquiler calificados, puede ser elegible para deducir un 20% adicional de su ingreso comercial calificado (QBI) si cumple con todos los requisitos de puerto seguro; consulte el Procedimiento de Ingresos 2019-38 PDF.

Existen normas especiales relacionadas con el alquiler de bienes inmuebles que también utilizas como vivienda principal o de vacaciones. Para obtener información sobre los ingresos procedentes de estos alquileres, o del alquiler por un importe inferior al valor justo de mercado, consulte el Tema nº 415.

Si no utiliza el inmueble alquilado como vivienda y lo alquila para obtener un beneficio, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser superiores a sus ingresos brutos por alquiler, con ciertos límites. Para obtener información sobre estas limitaciones, consulte la publicación 925, Actividad pasiva y reglas de riesgo y el tema 425.

¿qué gastos son deducibles en el alquiler de inmuebles?

Nota: Si no ejerce la actividad para obtener un beneficio, debe declarar todos los ingresos brutos (sin deducciones) de la actividad en el formulario 1040 o 1040-SR, línea 21. Se aplican límites especiales a los gastos de una actividad no lucrativa que son deducibles; para obtener información detallada, consulte la publicación 535, Business Expenses.

Para ser deducible, un gasto empresarial debe ser tanto ordinario como necesario. Un gasto ordinario es uno que es común y aceptado en su comercio o negocio. Un gasto necesario es aquel que es útil y apropiado para su comercio o negocio. Un gasto no tiene que ser indispensable para ser considerado necesario.

Si su empresa fabrica productos o los adquiere para revenderlos, por lo general debe valorar las existencias al principio y al final de cada ejercicio fiscal para determinar el coste de las mercancías vendidas, a menos que sea un contribuyente de pequeñas empresas (definido más adelante). Algunos de sus gastos pueden incluirse en el cálculo del coste de los bienes vendidos. El coste de los bienes vendidos se deduce de sus ingresos brutos para calcular su beneficio bruto del año. Si incluye un gasto en el coste de los bienes vendidos, no puede deducirlo de nuevo como gasto empresarial.

Deducciones fiscales por alquiler de inmuebles 2021

Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.

Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.

Si es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.

Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.

Lista de comprobación de las deducciones por alquiler de vivienda

Ser propietario de un inmueble puede aumentar considerablemente tus ahorros, pero también supone mucho trabajo. Además de las finanzas y las responsabilidades de tu propio espacio vital, tienes que encontrar inquilinos, contratar un seguro y pagar una hipoteca y los impuestos de la propiedad. Alquilar una casa también puede complicar tu situación fiscal personal. Por suerte, el Tío Sam le permite deducir algunos gastos asociados a la gestión de una propiedad de alquiler. El IRS estipula que los gastos deducibles deben ser ordinarios y generalmente aceptados en el negocio del alquiler, además de ser necesarios para gestionar y mantener la propiedad. También puede trabajar con un asesor financiero que le ayude a gestionar el impacto fiscal y financiero de sus propiedades inmobiliarias.

La mayoría de los propietarios de viviendas utilizan una hipoteca para comprar su propia casa, y lo mismo ocurre con las propiedades de alquiler. Los propietarios con una hipoteca descubrirán que los intereses del préstamo son su mayor gasto deducible. Para aclarar, no se puede deducir la parte del pago de la hipoteca que se destina al importe principal del préstamo. En cambio, la deducción sólo se aplica a los pagos de los intereses. Estos componentes aparecerán por separado en su extracto mensual, por lo que son fáciles de consultar. Basta con multiplicar el importe mensual por 12 para obtener el total anual de intereses.

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