Ley de propiedad horizontal actualizada

Ley de propiedad horizontal actualizada

Régimen de propiedad horizontal carolina del sur

Cuando usted es propietario de una vivienda en España, es casi seguro que pertenece a una comunidad de propietarios, o a una comunidad de vecinos. No obstante, hay excepciones, si, por ejemplo, su propiedad es un chalet en una zona aislada. Si su propiedad forma parte de una comunidad, la afiliación es obligatoria por ley.

Una comunidad de propietarios regula y administra las zonas comunes de la finca que pertenecen a toda la comunidad pero que no son de propiedad pública. Por ejemplo, si la propiedad se encuentra en un bloque de apartamentos, la comunidad gestionará y mantendrá las zonas comunes como las escaleras, los ascensores, las fachadas y los jardines. Aplicando el mismo principio, si usted es propietario de una casa en una urbanización, la comunidad gestionará el mantenimiento de las vías privadas y las conexiones de agua y alcantarillado.

Aparte de esta ley, la comunidad puede establecer estatutos y normas adicionales para la comunidad. Estas normas y estatutos no pueden ir en contra de la Ley de Propiedad Horizontal ni de ninguna otra ley española. Los estatutos también pueden mencionar los elementos arquitectónicos que el propietario individual puede o no puede cambiar. La mayoría de las veces los estatutos mencionan elementos visibles desde el exterior, como toldos, antenas parabólicas o aparatos de aire acondicionado.

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(a) «Apartamento» significa una parte de la propiedad destinada a cualquier tipo de uso independiente (ya sea residencial, recreativo, de almacenamiento o comercial) que incluye una o más habitaciones o espacios cerrados ubicados en uno o más pisos (o partes de ellos) de un edificio o, si no está en un edificio, en un lugar delimitado por separado, ya sea abierto o cerrado, y ya sea para el almacenamiento de un automóvil, el amarre de una embarcación u otro uso legal, y con una salida directa a una calle o carretera pública, o a un área común que conduzca a dicha calle o carretera;

(c) «Propiedad en condominio» significa la propiedad individual de un apartamento particular en un edificio y el derecho común a una participación, con otros copropietarios, en los elementos comunes generales y limitados de la propiedad;

(e) «Consejo de copropietarios» significa todos los copropietarios tal como se define en el inciso (d) de esta sección; pero una mayoría, tal como se define en el inciso (h) de esta sección, constituirá, salvo que se disponga lo contrario en este capítulo, un quórum para la adopción de decisiones;

Wikipedia

Ene242020Los principales cambios legislativos en materia de propiedad horizontal en el pasado año 2019, que acaba de finalizar, fueron las modificaciones que, tras varias vicisitudes parlamentarias, se aprobaron en marzo dentro del REAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO.

El art. 9.1.f) LPH se modificó y ahora establece que el Fondo de Reserva se dotará con una cantidad que no podrá ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario. Por tanto, la modificación es el aumento de ese porcentaje del 5% al 10%.

El art. 10.1.b) LPH se modificó añadiendo que, en cuanto a las obras relacionadas con el acceso de personas discapacitadas o mayores de 70 años, y con el fin de garantizar un uso adecuado de las zonas comunes, instalación de rampas, etc. «será obligatorio realizar estas obras cuando la subvención pública a la que pueda acceder la comunidad sea del 75% del coste de las mismas».

«12.El acuerdo por el que se limita o condiciona el ejercicio de la actividad relacionada con los apartamentos turísticos, modifique o no los Estatutos, requerirá la aprobación de 3/5 del total de los propietarios que representen 3/5 de coeficientes de participación. Asimismo, se podrá acordar por la comunidad, con las mismas mayorías, el establecimiento de gastos especiales o el aumento de la cuota de la comunidad a la vivienda donde se desarrolle esta actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento de las cuotas superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán carácter retroactivo».

Ley horizontal

El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, ha demostrado la gran utilidad de ésta en muy diversos ámbitos: en la regulación de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción y el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, supusieron un gran avance en el acercamiento de aquélla a la realidad social. Sin embargo, con el paso del tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en el ámbito de la regulación de la propiedad horizontal.

Así, hoy se considera que la regla de la unanimidad es excesivamente rigurosa, ya que dificulta la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otro tipo, para el resto de la comunidad. Por ello, se ha considerado oportuno flexibilizar el régimen de mayorías para el establecimiento de determinados servicios (por ejemplo, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificultan la movilidad de personas con discapacidad, servicios de telecomunicaciones, utilización de energía solar, etc.).

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